Как принять экономически обоснованный размер платы за жилое помещение?
Спикер семинара: к.э.н. доцент Кафедры цифровой и отраслевой экономики Воронежского государственного технического университета АНИСИМОВА НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВНА
В ходе семинара рассмотрены следующие вопросы:
1. Что закладывается внутрь платы за содержание жилья и текущий ремонт? (Расходы на управление, содержание и текущий ремонт – статья 154 ЖК РФ).
2. Чем отличается плата для нанимателей и собственников помещений?
3. Можно ли выделить составляющие платы за жилое помещение в платежном документе в отдельные строки?
4. Что включают расходы на управление? На содержание? На текущий ремонт?
5. Что такое муниципальный тариф и как он выводится? Стоит ли брать этот тариф за основу в конкретном МКД? В каких случаях он применяется?
6. Как формируется и оформляется конечное предложение о размере платы:
— управляющей компании;
— ТСЖ.
7. Алгоритм установления нового тарифа на содержание жилья
— проведение осмотра
— проект перечня работ и услуг на год, исходя из Минимального
— дополнительные работы и услуги по согласованию с собственниками
8. Как должно выглядеть обоснование размера платы для собственников?
9. Как принимается размер платы (УО и ТСЖ)?
10. Что делать, если собственники не поддержат размер платы, предложенный УК?
11. Ситуации – собственники не включили в размер платы расходы на текущий ремонт? УО не включила эти расходы?
12. Индексация платы
— насколько законно такое условие в договоре управления индексации платы?
– как может прописываться в договоре управления?
13. Может ли плата индексироваться аналогично коммунальным услугам, исходя из предельного уровня индексации тарифов?
В ходе семинара рассмотрены варианты примерных смет на услуги и обоснования этих расчетов.